Принудительный выкуп доли

Еще совсем недавно выкупить долю в праве собственности на квартиру через суд было практически не возможно, какой бы маленькой она не была.

Но, теперь, у юристов появились четкие критерии того, что можно считать незначительной долей и когда можно добиться ее принудительного выкупа.

Итак, принудительный выкуп доли может быть осуществлен только по решению суда, и только в случаях, если выполняются сразу три условия:

  1. Доля незначительная по размеру,
  2. Невозможно выделить долю в натуре,
  3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.

Незначительные доли, как правило образуются при наследовании имущества. Не редки случаи, когда наследнику достается 1/16 или, даже, 1/64 доля в квартире или доме. Конечно, если дом, это вилла в 2000 кв.м., то и такие доли будут составлять вполне приличные метры, пригодные для проживания. А если это доля в однокомнатной хрущевке? Поэтому критерий «незначительная доля» в законе не конкретизирован. Истцу необходимо доказать, что доля собственника столь незначительна, что не может использоваться по назначению, для проживания. Ведь, согласитесь, жить на нескольких квадратных сантиметрах невозможно физически.

Выделение доли в натуре, также, возможно далеко не всегда. Как правило, из квартиры в многоэтажке не может быть выделено в натуре никаких долей, ни больших, не маленьких. Даже индивидуальные жилые дома не всегда можно разделить на несколько частей, так как не всегда для этого есть технические возможности. Невозможность выделения доли  натуре определяется экспертами.

Если у собственника небольшой доли есть другое жилье, он никогда не жил в квартире и не пытался в нее вселиться, а только владеет долей, то вероятно, у него нет существенного интереса в использовании этого имущества. В случае, когда собственник даже самой маленькой доли проживает в спорной квартире, выкупить у него эту долю будет очень сложно. Суд часто встает на сторону такого собственника, особенно в случае, если у него нет другого жилья.

Для того, чтобы правильно оценить сложившуюся ситуацию и понять имеется ли шанс на успешное завершение судебного процесса, необходимо обратиться к специалисту, который, изучив документы, сможет дать обоснованный прогноз.

 

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Одноклассники